在谁的土地上重建？大马士革周边由投资者主导的项目与土地征收

有独立来源佐证

2026年3月，由马希尔·马尔万领导的大马士革省的官员提出了一项计划：由未具名的外国公司重建朱巴尔、卡布恩和巴卜沙尔基1100公顷的区域，以换取约一半的土地。业主将保留已规划住宅地产的50%，以及被归类为农业用地（其中包括大片非正规住房）的土地的30%。未公布任何投资者、合同、区划方案或估价机制。¹

马尔万在4月辩称，赠款无从获得，外国贷款受阻，由业主主导的重建过于缓慢；卡布恩居民称该计划为“房地产征收”，要求适用设有估价委员会和法院上诉途径的2015年城市规划法。¹

有独立来源佐证

• 阿比亚特山丘：位于古德西亚郊区，占地约38万平方米，规划约2000套住房，由沙特阿比亚特公司与国有的住房总机构共同开发。公共工程与住房部部长穆斯塔法·阿卜杜勒·拉扎克于2026年6月6日为其奠基，并表示该协议是在沙拉的主持下签署的。^{2 3}
• 沙姆景观：位于古德西亚与杜马尔之间，占地178公顷，规划超过1万套住房，由沙特斯拉公司与住房总机构共同开发，于2026年8月启动；首批2000套住房于9月22日开放认购。^{4 5}
• 阿比亚特公司还在拜贾开发一个约2万套住房的项目；据报道，其两个项目的投资额超过20亿美元。⁵

有独立来源佐证

2026年9月26日和27日，古德西亚、杜马尔、拜贾、穆阿达米亚等城镇的居民游行至两个项目的办公地点，在沙姆景观项目工地阻止机械作业，并阻拦工作人员进入。他们要求停工、复审征收决定，并在继续施工之前解决补偿和所有权问题。^{5 6 7}

抗议者称，这些土地是前政府出于公共目的征收的，如今却被交给私人投资，而业主获得的补偿微乎其微甚至分文未得。^{5 7}

有独立来源佐证

• 公共工程与住房部于9月28日深夜在脸书上发布声明称，征收是一种合法手段，大多数征收决定可追溯至数十年前，补偿款已存入并部分支付；提出异议并不会自动恢复所有权；阻止机械作业或封堵道路不会产生任何合法产权。该部宣布与大马士革农村省联合设立投诉办公室。^{8 9}
• 事实核查平台Verify-Sy审查了该部脸书声明下的377条评论。起初，反对性评论以209比62的数量超过支持性评论；随后，在9月29日晚，30个账户在约18分钟内发布了支持性评论，57个账户发布了17段相同的文字，其中一些称业主的主张是“虚构的”。在那一波集中发帖的账户中，有19个创建于2026年8月下旬至9月下旬之间。Verify-Sy称这种模式表明存在协调行为，但未指明是谁在操纵。⁹
• 部长于9月28日与大马士革农村省省长阿米尔·谢赫讨论了这些投诉。¹⁰
• 住房总机构总经理塔马姆·达巴勒表示，根据1983年的征收法，补偿按法令颁布前的土地价值确定，与当今价格存在巨大差距。在1997年至2008年间提交的约3905份实物补偿申请中，已处理730份；申请将重新开放。⁷
• 阿比亚特公司表示，它是投资方和开发商，并非所有权争议的当事方，主张权利者应诉诸法院；公司将继续推进该项目，并采取措施保护工地及其工人。⁷