¿Reconstruir sobre la tierra de quién? Proyectos impulsados por inversores y expropiaciones en torno a Damasco

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En marzo de 2026, responsables de la Gobernación de Damasco, dirigida por Maher Marwan, presentaron un plan para que empresas extranjeras no identificadas reconstruyeran 1100 hectáreas de Yobar, Al Qabun y Bab Sharqi a cambio de aproximadamente la mitad del terreno. Los propietarios conservarían el 50 % de los inmuebles residenciales con calificación urbanística y el 30 % de los terrenos clasificados como agrícolas, que incluyen amplias zonas de vivienda informal. No se publicaron inversores, contratos, planes de zonificación ni mecanismos de valoración. ¹

Marwan sostuvo en abril que no había subvenciones disponibles, que los préstamos extranjeros estaban bloqueados y que la reconstrucción a cargo de los propietarios era demasiado lenta; vecinos de Al Qabun calificaron el plan de «expropiación inmobiliaria» y pidieron que se aplicara la ley de planificación urbana de 2015, con sus comités de valoración y la posibilidad de recurrir a los tribunales. ¹

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• Abyat Hills: unas 2000 viviendas en unos 380 000 metros cuadrados en las afueras de Qudsaya, a cargo de la empresa saudí Abyat y del Establecimiento General de la Vivienda, de titularidad estatal. El ministro de Obras Públicas y Vivienda, Mustafa Abdel Razzaq, colocó la primera piedra el 6 de junio de 2026 y afirmó que el acuerdo se firmó bajo el patrocinio de al Shara. ^{2 3}
• Sham View: más de 10 000 unidades en 178 hectáreas entre Qudsaya y Dummar, a cargo de la empresa saudí Thra y del Establecimiento General de la Vivienda, lanzado en agosto de 2026; las primeras 2000 unidades salieron a suscripción el 22 de septiembre. ^{4 5}
• Abyat desarrolla también un proyecto de unas 20 000 unidades en Al Bajaa; según las informaciones, la inversión en sus dos proyectos supera los 2000 millones de dólares. ⁵

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Los días 26 y 27 de septiembre de 2026, vecinos de Qudsaya, Dummar, Al Bajaa, Moadamiya y otras localidades marcharon hacia las oficinas de ambos proyectos, detuvieron la maquinaria en Sham View y bloquearon el acceso del personal. Exigieron que se paralizaran las obras, que se revisaran las decisiones de expropiación y que se resolvieran la compensación y la propiedad antes de continuar la construcción. ^{5 6 7}

Los manifestantes afirman que las tierras se expropiaron bajo el antiguo Gobierno con fines públicos y que ahora se entregan a la inversión privada, mientras que los propietarios recibieron poco o nada. ^{5 7}

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• El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda afirmó, en un comunicado publicado en Facebook a última hora del 28 de septiembre, que la expropiación es un instrumento legal, que la mayoría de las decisiones se remontan a hace décadas y que la compensación se depositó y se pagó en parte, que una impugnación no devuelve automáticamente la propiedad y que detener la maquinaria o bloquear carreteras no genera ningún título legal. Anunció una oficina conjunta de reclamaciones con la gobernación de Damasco Rural. ^{8 9}
• La plataforma de verificación Verify-Sy examinó 377 comentarios publicados bajo el comunicado del ministerio en Facebook. Los comentarios contrarios superaban inicialmente a los favorables por 209 a 62; después, la tarde del 29 de septiembre, 30 cuentas publicaron comentarios favorables en unos 18 minutos, y aparecieron 17 textos idénticos en 57 cuentas, algunos de los cuales calificaban de «ficticias» las reclamaciones de los propietarios. De las cuentas de esa oleada, 19 se habían creado entre finales de agosto y finales de septiembre de 2026. Verify-Sy afirma que el patrón indica coordinación, pero no identifica quién la dirigió. ⁹
• El ministro trató las quejas con el gobernador de Damasco Rural, Amer al Sheij, el 28 de septiembre. ¹⁰
• Tamam al Dabal, director general del Establecimiento General de la Vivienda, afirmó que la compensación prevista en la ley de expropiación de 1983 se fija según el valor del terreno antes del decreto, lo que deja una gran diferencia con los precios actuales. De unas 3905 solicitudes de compensación en especie presentadas entre 1997 y 2008, se tramitaron 730; se volvería a abrir el plazo de solicitudes. ⁷
• Abyat afirmó que es inversor y promotor, no parte en la disputa sobre la propiedad, que los reclamantes deben acudir a los tribunales y que seguirá adelante con el proyecto y adoptará medidas para proteger el emplazamiento y a sus trabajadores. ⁷