Wiederaufbau auf wessen Land? Investorengetriebene Projekte und Enteignung rund um Damaskus

Durch unabhängige Quellen belegt

Im März 2026 stellten Amtsträger des von Maher Marwan geleiteten Gouvernements Damaskus einen Plan vor, nach dem ungenannte ausländische Unternehmen 1.100 Hektar in Jobar, al-Qaboun und Bab Sharqi im Gegenzug für etwa die Hälfte des Landes wiederaufbauen sollten. Eigentümer würden 50 Prozent der als Wohngebiet ausgewiesenen Grundstücke und 30 Prozent der als landwirtschaftlich eingestuften Flächen behalten, was große Gebiete informeller Wohnbebauung einschließt. Es wurden keine Investoren, Verträge, Bebauungspläne oder Bewertungsmechanismen veröffentlicht. ¹

Marwan argumentierte im April, Zuschüsse seien nicht verfügbar, ausländische Kredite blockiert und ein von Eigentümern getragener Wiederaufbau zu langsam; Bewohner von al-Qaboun bezeichneten den Plan als „Immobilienenteignung“ und forderten, dass das Stadtplanungsgesetz von 2015 mit seinen Bewertungsausschüssen und gerichtlichen Rechtsmitteln angewendet werde. ¹

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• Abyat Hills: etwa 2.000 Wohnungen auf rund 380.000 Quadratmetern in Qudsaya-Vorstadt, durch die saudische Firma Abyat und die staatliche Generalbehörde für Wohnungsbau. Der Minister für öffentliche Arbeiten und Wohnungsbau Mustafa Abdel Razzaq legte am 6. Juni 2026 den Grundstein und sagte, die Vereinbarung sei unter al-Scharaas Schirmherrschaft unterzeichnet worden. ^{2 3}
• Sham View: mehr als 10.000 Einheiten auf 178 Hektar zwischen Qudsaya und Dummar, durch die saudische Firma Thra und die Generalbehörde für Wohnungsbau, gestartet im August 2026; die ersten 2.000 Einheiten wurden am 22. September zur Zeichnung geöffnet. ^{4 5}
• Abyat entwickelt außerdem ein Projekt mit etwa 20.000 Einheiten in al-Bajaa; die Investitionen in seine beiden Projekte werden mit mehr als 2 Milliarden US-Dollar angegeben. ⁵

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Am 26. und 27. September 2026 zogen Bewohner von Qudsaya, Dummar, al-Bajaa, Moadamiya und anderen Orten zu den Büros beider Projekte, stoppten Maschinen bei Sham View und blockierten den Zugang für Personal. Sie forderten, die Arbeiten anzuhalten, die Enteignungsentscheidungen zu überprüfen und Entschädigung und Eigentum zu klären, bevor der Bau fortgesetzt wird. ^{5 6 7}

Die Protestierenden sagen, das Land sei unter der früheren Regierung für öffentliche Zwecke enteignet worden und werde nun an private Investitionen übergeben, während Eigentümer wenig oder nichts erhalten hätten. ^{5 7}

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• Das Ministerium für öffentliche Arbeiten und Wohnungsbau sagte in einer am späten 28. September auf Facebook veröffentlichten Stellungnahme, Enteignung sei ein rechtmäßiges Instrument, die meisten Entscheidungen lägen Jahrzehnte zurück und Entschädigungen seien hinterlegt und teilweise ausgezahlt worden, ein Einspruch gebe Eigentum nicht automatisch zurück, und das Stoppen von Maschinen oder Blockieren von Straßen begründe keinen Rechtstitel. Es kündigte eine gemeinsame Beschwerdestelle mit dem Gouvernement Damaskus-Umland an. ^{8 9}
• Die Faktencheck-Plattform Verify-Sy prüfte 377 Kommentare unter der Facebook-Stellungnahme des Ministeriums. Anfangs überwogen ablehnende Kommentare die unterstützenden mit 209 zu 62; dann veröffentlichten am Abend des 29. September 30 Konten innerhalb von etwa 18 Minuten unterstützende Kommentare, und 17 identische Texte erschienen über 57 Konten hinweg, einige bezeichneten die Ansprüche der Eigentümer als „fiktiv“. Von den Konten in diesem Schub waren 19 zwischen Ende August und Ende September 2026 erstellt worden. Verify-Sy sagt, das Muster deute auf Koordination hin, identifiziere aber nicht, wer sie betrieben habe. ⁹
• Der Minister besprach die Beschwerden am 28. September mit Amer al-Sheikh, dem Gouverneur von Damaskus-Umland. ¹⁰
• Tamam al-Dabal, Generaldirektor der Generalbehörde für Wohnungsbau, sagte, die Entschädigung nach dem Enteignungsgesetz von 1983 werde nach dem Wert des Landes vor dem Dekret festgelegt, wodurch eine große Lücke zu heutigen Preisen entstehe. Von etwa 3.905 zwischen 1997 und 2008 eingereichten Anträgen auf Sachentschädigung seien 730 bearbeitet worden; die Antragstellung werde wieder geöffnet. ⁷
• Abyat sagte, es sei Investor und Entwickler, keine Partei des Eigentumsstreits; Anspruchsteller sollten sich an die Gerichte wenden, und das Unternehmen werde das Projekt fortsetzen und Maßnahmen zum Schutz des Standorts und seiner Beschäftigten ergreifen. ⁷